Egglham: ***TRAUMHAFTER VIERSEIT-GUTSHOF*** hochwertig saniert, renoviert, restauriert und ausgestattet *VIELSEITIG NUTZBAR*

Bauernhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

655 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

11

7

4

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

4 x Carport; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2016

Luxus

1786

Dielen

vollständig renoviert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

FÜHRUNG DURCH DAS GROSSZÜGIGE, TEILWEISE DENKMALGESCHÜTZTE, HISTORISCH WERTVOLLE ANWESEN
Die Auffahrt führt Sie vor das einladende Einfahrtsportal bzw. die Durchfahrt in den Innenhof des Vierseit-Gutshofes. Vom beeindruckenden Innenhof mit altem Kirschbaum und traditionellem Granitstein-Brunnen gelangen Sie vor das Bauernhaus (Haupthaus mit zwei Appartements), den Eingang in das Nebenhaus mit getrennt zugänglicher Wohneinheit, vor die Scheune mit Werkstatt, vor die Remise mit Carport und darüber liegender originell gestalteter Wohnung sowie vor die Gewölbewohnung mit gegenüber liegendem bayerischem Ausstellungsraum und der darüber befindlichen, ausbaufähigen, großflächigen Studio-Wohnung.

*DAS DENKMALGESCHÜTZTE, STILECHT UND GESCHMACKVOLL EINGERICHTETE BAUERNHAUS (ca. 230m² Wfl.)
Die von Sonne, Wind und Regen naturbraun abgewetterte Holzfassade mit dem original erhaltenen Balkon, der alten Füllungs-Eingangstüre und den renovierten kleinen Kastenfenstern zeigt schon den überaus gut erhaltenen, aufwendig renovierten Zustand des Gebäudes.
Das positive Raumgefühl, das dieses Gebäude dem eintretenden Besucher vermitteln, ist nur schwer zu beschreiben.
Die große, geschmackvoll dekorierte Diele mit der Holztreppe in das Obergeschoß, das Gäste-WC mit Dusche und den Durchgang in den hinteren Gartenbereich führt linker Hand in den Koch- und Essbereich sowie rechts in die einladende heimelige Wohnstube mit zentralem, gemütlichen Kachelofen.
Die Küche mit anschließender, praktischer Speis ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom traditionellen Essbereich mit Herrgottswinkel und ehemaliger, in einen Kachelofen mit Herd umgebauter Schmiedeesse geht es in den Wirtschaftsraum mit Boden-Falltüre und Steintreppe in den unterirdischen kleinen Gemüse- und Weinkeller mit gefasster Wasserquelle.

Das Obergeschoß wird ebenfalls durch eine geräumige Diele mit Ausgang auf den Holzbalkon und Aufgang in das ausbaufähige, isolierte Dachgeschoß (ca. 100m² Nfl.) mit offener Tragkonstruktion erschlossen. Der rechte Schlafbereich besteht aus dem großen Schlafzimmer mit Kachelofen und exklusivem Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Fußbodenheizung. Linker Hand gehen Sie über den Vorraum in die beiden Gäste-Appartements mit jeweils einem Wohn-Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

*DAS NEBENHAUS, ca. 125m² Wfl., nicht dekmalgeschützt
Der Innenhof führt Sie weiter vor den Eingangsbereich in das Nebenhaus und die zentrale Waschküche mit anschließendem Vorratsraum mit Nutzwasserbrunnen. Der Windfang mit Aufgang in das OG sowie mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Vom Essraum gehen Sie in die geräumige Küche mit Speis sowie in den Wohnraum mit Ausgang auf die Nordwest-Terrasse, zum kleinen Fischteich und in den Garten. Im Obergeschoß finden Sie ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Duschbad mit Waschbecken und WC.

*DIE SCHEUNE, ca.200m² Nfl., nicht denkmalgeschützt
*DIE WERKSTATT, ca. 2 x 50m² Nfl., nicht denkmalgeschützt
An die gut erhaltene, ausbaufähige Scheune (Firsthöhe ca. 8m) mit Holz-Tragkonstruktion und Holzverschalung sowie Durchfahrt in den hinteren Weidebereich befindet sich rechter Hand eine gemauerte Werkstatt mit Betondecke und darüber liegender Lagerfläche (ausbaubarer Raum).

*DIE REMISENWOHNUNG, ca. 75m² Wfl., nicht denkmalgeschützt
Der EG-Teil der neu aufgebauten Remise ist als betoniertes Carport für vier Fahrzeuge vorgesehen. Im OG, erreichbar über eine überdachte Außentreppe, befindet sich die Remisen-Wohnung (2. Wohnung) mit Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und anschließendem, offenen Wohnbereich mit Ausgang auf den Freisitz. Diese Wohlfühl-Wohnung ist in originellem Stil in Holzblock-Konstruktion gezimmert.

*DIE GEWÖLBEWOHNUNG ca. 75m² Wfl., nicht denkmalgeschützt
Die einzigartige Gewölbewohnung (3. Wohnung) mit großem Kachelofen, dekorativem Kreuzgewölbe gestützt von Granitstein-Säulen und einem Vorgarten mit Zugangsbereich sowie eine vorgelagerte Einzel-Garage.

*DER EINFAHRTS,- DURCHFAHRTSTRAKT, nicht denkmalgeschützt
-Die Gewölbewohnung (ca. 75m² Wfl.)
-Der Ausstellungsraum (ca. 30m² Nfl.)
-Die nicht ausgebaute Studiowohnung im OG (ca. 150m² Nfl.)
-Die Einzelgarage
Rechts in der Durchfahrt Richtung Innenhof finden Sie den seitlichen Eingang in die typisch alt-bayerisch eingerichteten Ausstellngsraum und den Treppenaufgang in das darüber liegende großflächige Obergeschoß, das z. B. in eine attraktive Studio-Wohnung ausgebaut werden kann.
Vom Innenhof aus erreichbar ist noch eine Garage (Werkstatt) mit Durchfahrtsmöglichkeit.

*Das original erhaltene Bauernhaus wurde nach Denkmalschutz-Richtlinien fachmännisch saniert, aufwendig und stilecht renoviert sowie hochwertig und luxuriös ausgebaut als auch eingerichtet.
Heizung: Herde und Kachelöfen, E-Heizung
Böden: alte Holzdielen-Böden, alte Kachelböden, hochwertige Fliesen
Fenster und Türen: Kastenfenster isolierverglast, alte Türblätter teilweise mit Kastenschlössern
Sanitär: exklusive Sanitärmöbel
Küche: hochwertig eingebaut, Markengeräte

*Das Nebenhaus (nicht denkmalgeschützt)
Heizung: Gas-Therme (Flüssiggas-Tank), Herd und Kachelofen
Fenster und Türen: Holzfenster isolierverglast, Holz-Türblätter
Böden: Fliesen, Kacheln
Sanitär: wertige Sanitärmöbel

*Die Remisen OG-Wohnung (nicht denkmalgeschützt)
Heizung: Pelettofen, E-Heizung
Böden: Holzdielen-Böden, Fliesen
Fenster und Türen: Kastenfenster mit Isolierverglasung, dekorative Türblätter aus Altholz
Sanitär: wertige Sanitärmöbel
Küche: Moderne Küche

*Die Gewölbewohnung (nicht denkmalgeschützt)
Heizung: E-Heizung, Pelettofen
Fenster und Türen: Kastenfenster isolierverglast, Holz-Türblätter
Böden: Kacheln, Fliesen, hochwertige Parkettböen
Sanitär: wertige Sanitärmöbel

Zubehör:
Granit-Brunnentrog für Nutzwasserentnahme.
Mehrere Quellen für Nutzwasser.
Oldie-Kramer-Bulldog Bj.1956 lt. Angebot.
Div. Deko-Gegenstände

Der im Jahre 1786 erstmals erwähnte Bauernhof mit Hufschmiede liegt am Ortsrand der typisch bayerischen Kleingemeinde Amsham, im sanft hügeligen Umland des grünen Isar-Inn-Tales, auch die "bayerische Toskana" genannt.
Die leichte Hanglage des Anwesens ermöglicht Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Ortskern von Amsham mit der historischen St. Georg Pfarrkirche.
Der kleine Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Läden, geselligen Wirtschaften und aktiven Vereinen.
Amsham hat weiters eine Grundschule, für Wasserratten ein Familien-Freibad und verfügt über ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.
Das sonnenverwöhnte Isar-Inn-Tal, mit den bekannten Kur- und Thermengemeinden Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing bietet Ihnen Erholung und Wellness pur sowie ganzjährig eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Golfbegeisterte finden im nahe gelegenen, größten zusammenhängenden Golf-Ressort Europas sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätze, drei 9-Lochanlagen, einen 6-Loch-Kindergolfplatz und das Trainingszentrum Golfodrom.

*Verkehrsanbindungen
Sie finden in der Region ein ausgedehntes öffentliches Busnetz, der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Bad Birnbach. Etwa 16km entfernt liegt die Kreis- und Einkaufsstadt Pfarrkirchen, Vilshofen ist ca. 18km entfernt.
Die A94 nach München wird 2019 durchgängig fertiggestellt, die Metropole ist dann bequem in ca. 1,5 Std. Fahrzeit erreichbar. In die Dreiflüsse-Stadt Passau sind es ca. 38km, die Kultur- und Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 100km Entfernung.

*Essay
Sie sind auf der Suche nach einem fachlich hochwertig sanierten sowie renovierten, historischen Viertseithof mit handwerklich wertvoll gefertigter und exklusiver Innenausstattung? Mit einem ca. 7.000m² großen, umliegenden, herrlich eingewachsenen Garten-Grundstück und altem Baumbestand sowie einem Fischteich.
Mit diesem traumhaft erhaltenen, einzigartigen Gut haben Sie einen der letzten original-erhaltenen Vierseit-Höfe in dieser wunderbaren Gegend gefunden!

*Ein vielseitig nutzbares Anwesen:
Repräsentativer Familien- und Feriensitz
Mehrgenerationen-Gutshof
Kleine, exklusive Hotelanlage
Seminarhof
Historischer Heil-, Kur- oder Fasten-Betrieb
Wohnen und arbeiten in geschichtsträchtigen Gemäuern mit herrlich ruhiger Umgebung
Atelier-, Studio- und Wohnanwesen
Biohof mit Verkauf und Ausschank
Großzügiger Reiter- und Pferdehof

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