Breitenberg: ***Ein traumhaft schönes Anwesen*** Sensationelle Lage, optisch und technisch hochwertig, Nebenhaus, Fernsicht, 15.5ha Eigengrund mit Waldanteil

Bauernhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche

3

2

1

ja

teil unterkellert

8 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Fernblick

gehoben

sofort

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung, Solarheizung

Verbrauchsausweis

119 kWh/(m²*a)

ja

2001

Um dieses hochwertige, einzigartige Anwesen in traumhafter Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie moderner Bau- und Gebäudetechnik umfangreich zu beschreiben bräuchte es ein Buch. Wir haben uns bemüht die Beschreibung für Sie kurz und prägnant zu halten!“

Das Anwesen besteht aus dem BAUERNHAUS (geräumiges, gemütliches Wohnhaus mit getrenntem Bürobereich), dem angebauten STALL-, STADL- bzw. LW-GARAGENTEIL und einem unterhalb des Bauernhofs liegendem, nicht ausgebauten romantischen BLOCKHAUS mit kleinem Teich.
GRUNDSTÜCKE: Ca. 11,38ha umliegende Gebäude-, Hof- und Freifläche sowie landwirtschaftliche Wiesen- und Waldfläche. Etwa 1km entfernt gehört eine ca. 4,13ha große Wiese- mit kleiner Waldfläche ebenfalls zum Anwesen.
*DAS BAUERNHAUS
Der Jahrhunderte alte Erdgeschoßbestand mit Gewölbekeller wurde weitgehend erhalten, total entkernt und bis auf die Fundamente freigelegt, anschließend fachmännisch und aufwendig isoliert und saniert. Die absolut trockenen Außen- und Innenwände wurden mit Lehmziegeln ausgemauert, die wertvollen Tür- und Fenstereinfassungen aus Granit erhalten. Außen und innen wurde reiner Kalkputz verarbeitet und zum Abschluss mit abriebfester Kalkfarbe gemalen. Die historischen Gewölbe- und Holzbalkendecken wurden ebenfalls fachmännisch saniert. Bodenbeläge sind in der Diele mit alten Gredplatten (Granit), in Stube und Büro mit edlen 32mm Eichendielen, Küche und Bad mit Terracotta-Platten und die restlichen Räume mit Fliesen belegt. Türen und Fenster sind vom Schreiner aus massivem Eichenholz gefertigt, die Fenster sind 2-fach-isolierverglast und mit passenden, teilweise originalen Beschlägen versehen.
Das Obergeschoß wurde in Blockbauweise neu aufgezimmert, baubiologisch gedämmt sowie isoliert und an der Außenseite mit wetterbeständigem Douglasienholz verschalt. Bodenbeläge sind aus werthältigen Tannenholz-Dielen. Der Dachstuhl mit breitem Vordach ist hochwertig konstruiert und ausgeführt, ebenfalls biologisch gedämmt und mit Kupferblech sturmsicher eingedeckt.
Das Dachgeschoß ist ausbaubar.
Beheizt wird der Wohnbereich über einen 15KW Pellets-Scheitholz-Kombikessel (ca.6000lt fassender Pufferspeicher) und einem großen, gemütlichen Kachelofen (Grundofen) in der Stube. Am Wohnhausdach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
*STALL-, STADL- und LW-GARAGEN
Das großteils original erhaltene EG-Mauerwerk wurde aufwendig saniert, die Innenwände nachträglich mit Tonziegeln aufgemauert. Der ursprüngliche Kuhstall wurde in einen Lauf- bzw. Offenstall mit ca. 3,5m Raumhöhe für Pferdehaltung umgebaut und eine große Garagen-bzw. Lagerfläche mit Solarspeicher angebaut. Vom Stall geht es direkt auf die abtrennbare Koppelfläche mit befestigtem Mistplatz. Im EG befindet sich weiters der Technikraum und eine beheizbare Sattelkammer. Ca. 1300m² befestigter Pferdeauslauf mit überdachtem Futterplatz, davon ca. 950m² mit Ecoraster-Bodenelementen belegt.
Das darüber liegende OG wurde neu und standfest aufgezimmert und ebenfalls mit Douglasienholz verschalt, die Westseite zusätzlich mit Zedernholzschindeln versehen. Im Obergeschoß befindet sich der gut durchlüftete mit einem Ladegerät befahrbare Haustadel, der über ein großes Tor und die gepflasterte Auffahrt vom Hinterhof aus erreichbar ist.
Das gesamte Gebäude ist ober- und unterirdisch über ein aufwendiges, effizientes Drainagesysthem entwässert.
*DAS BLOCKHAUS (Nebenhaus im Rahmen der Landwirtschaft)
Das nicht ausgebaute Gebäude steht auf Punktfundamenten und ist in Naturstamm-Blockbauweise errichtet. Direkt neben dem Blockhaus befindet sich ein kleiner Naturteich mit Trinkwasserqualität.

*Wasserversorgung:
Eigene, professionell gefasste Quelle (gespeicherte Wasserreserve ca. 6.000lt) mit großer Schüttmenge und sehr guter Wasserqualität. Die Wasserförderung erfolgt über eine autarke Edelstahlwidderanlage. Zusätzlich wurde im Brunnen eine Edelstahl-Tauchpumpe mit Drehstrommotor montiert.
Weiter Quellen sind am Grundstück vorhanden.
*Abwasserentsorgung:
Genehmigte, hofeigene 3-Kammer-Kläranlage (6.000lt) mit biologischem Nachklärteich.
*Photovoltaikanlage:
Montiert auf dem Dach des LW-Gebäudes mit ca. 8,6kWp, hochwertige Module und Wechselrichter.
Sensationell: Das gesamte Anwesen kann völlig ver- und entsorgungstechnisch autark betrieben werden!

Eingebettet inmitten saftig grüner Wiesen, mit atemberaubender Fernsicht liegt der bereits 1840 erstmals erwähnte Bauernhof, der mit viel Liebe und profundem bautechnischen Fachwissen in einen einmaligen Pferdehof umgebaut wurde.
Über die eigene, mit Granit gepflasterte Baumallee-Zufahrt gelangen Sie auf den hinteren, nordseitig gelegenen einladenden Hof des Anwesens mit Zugang zum Bauernhaus, Eingang in den Bürobereich, Einfahrt in die Garage/Lagerfläche und Auffahrt in den Heustadl/Schuppen. Der gesamte Hof, die Gehwege und die Auffahrt in den Stadl sind mit Kopfsteinpflaster und dekorativem, alten Großpflaster belegt.
Die sonnige Lage des Bauernhofes am östlichen Rand des großen Grundstücks mit leichter Hanglage nach Süden ist traumhaft und kann als die schönste der Umgebung bezeichnet werden.
Das Anwesen ist ca. 15km von Hautzenberg und ca. 32km von der historischen Dreiflüsse-Stadt Passau über die gut ausgebaute B388 leicht erreichbar. Größere Orte in der Umgebung sind Waldkirchen, Freyung und Markt Wegscheid. Im 3,5km entfernten Ort Sonnen gibt es kleine Läden, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Vor Ihrer Haustüre finden Sie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging-, Reit- und Radfahrwegen.
Weiters bietet die Region ein umfangreiches, ganzjähriges Freizeitangebot.

Photovoltaikanlage und Einbauküche sind nicht im Kaufpreis beinhaltet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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