Schardenberg: ***TRAUMHAFT und EINZIGARTIG*** Architektonisch ansprechendes, hochwertig ausgestattetes, repräsentatives Anwesen vor den Toren der Stadt Passau

Landhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

1.940 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

7

6

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

14 x Garage

Luxus

2001

sofort

Dielen

gepflegt

Zentralheizung

Öl

83 kWh/(m²*a)

1

C

Dieses derzeit als hochwertiges Pferde-bzw. Reitgestüt in Verwendung befindliche Anwesen besteht aus:
*ca. 50.000m² großem, parkähnlichem GRUNDSTÜCK mit eigener Zufahrt, romantischem Bachlauf, Reitplatz, Weide- und Waldfläche.
*LANDHAUS mit Hauptwohnung und Einliegerwohnung (WFL ca. 261m²) mit überdachter Terrasse, eingewachsenem Garten und Garage.
*WIRTSCHAFTSGEBÄUDE 3-geschoßig mit Garagen, Abstell- und Technikräumen im EG, eine helle Wohneinheit über 2 Geschoße mit Garten im Westteil.
Im Ostteil finden Sie im EG eine Großgarage (ca. 117m²), 2 Lagerräume und im OG 6 Pferdeboxen mit vorgelagerten Paddocks und darüberliegendem Futterlager. Das DG teilt sich in einen repräsentativem Atelierraum mit Wohnküche und Bad.
*REITHALLE und angeschlossene BOXENGEBÄUDE mit 9 Pferdeboxen und vorgelagerten Paddocks im EG sowie Futterlager im OG.

*Das GRUNDSTÜCK:
Gesamt ca. 50.000m² groß unterteilt es sich in die bebaute Grundstücksfläche mit Hof, Reitplatz, idyllischem Bachlauf und kleiner Brücke mit ca. 2,5ha, sowie in die südöstlich gelegene ca. 2,3ha große Wiesen- bzw. Weidefläche mit ca. 0,2ha großer anschließender Waldfläche.

*Das unterkellerte LANDHAUS mit Haupt- und Einliegerwohnung:
Vom Eingangsbereich im EG kommen Sie über den gemeinsamen Windfang in die Hauptwohnung und in die Einliegerwohnung.
Die EINLIEGERWOHNUNG unterteilt sich im EG in die Diele mit Treppe in das OG und das UG , in den Schlafraum und in das Bad mit Wanne, Duschkabine und WC. Im OG finden Sie die Essküche mit Kochinsel und Balkon sowie den Wohnbereich ebenfalls mit Balkon. Über die Treppe ins UG kommen Sie in einen großen Kellerraum.
Die Diele (Garderobe) der eingeschoßigen HAUPTWOHNUNG führt in den Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die überdachte, große Terrasse mit anschließendem Garten. Vom Essbereich geht es über den Vorraum in den Schlafbereich mit einem Kinderzimmer, einem Duschbad mit WC, weiter in zwei Schlafzimmer und in ein Bad mit Wanne, Duschkabine und WC. Vom Vorraum des Schlafbereichs führt eine Treppe in das UG und in den zentralen Kellerraum mit drei angrenzenden Lagerräumen, zwei Technikräumen und einer Außentreppe in den Garten.
Gegenüber dem Landhaus finden Sie die in den Hang gebaute Garage mit 4 Stellplätzen.
*Das WIRTSCHAFTSGEBÄUDE mit Wohneinheit (ELW), Atelier und Pferdeboxen mit darüberliegendem Futterlager:
Das Untergeschoß des Westteils unterteilt sich in eine Doppelgarage, eine Großgarage, 2 Lagerräume und eine weitere Garage mit abgetrenntem Aufgang in das Obergeschoß sowie in den Heiz-und Öllagerraum. Vom getrennten EG-Eingang führt eine Treppe in die Wohneinheit im OG, mit anschließende Diele. Über die Diele kommen Sie in zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit WC und in den Wohnbereich mit Küche und Ausgang in den eingewachsenen Gartenbereich.
Das Eltern-Schlafzimmer und das Bad mit Wanne Duschkabine und WC ist von der Diele aus über einen Vorraum zu erreichen.
Der Personenzugang zum Ostteil des Wirtschaftsgebäudes erfolgt über einen getrennten Eingang mit großem Vorraum und Treppe in das OG mit Diele und Zwischentür zur ELW. Von der Diele gelangen Sie durch eine hochwertige, breite Schreinertüre in die Boxengasse des Stallbereichs mit Zu-und Abgangstor für die Pferde sowie 6 Boxen mit vorgelagerten Paddocks und Treppe zum darüberliegenden Futterlager mit Abwürfen zu den Boxen.
Weiters geht es über die Treppe in die DG-Diele und von dort in den repräsentativen Atelierraum mit Sichtdachstuhl, dekorativem offenen Kamin und Ausgang auf den Westbalkon. Vom Atelierraum kommen Sie in eine Küche mit Essbereich und Ausgang zur Diele, von dort in das exklusive Bad mit Wanne, Duschkabine und WC.
Das gesamte Dachgeschoß kann mit wenig Aufwand in eine großzügige, hochwertige DG-Atelierwohnung ausgebaut werden.

*Das BOXENGEBÄUDE mit angeschlossener REITHALLE:
Über die kleine Brücke gelangen Sie vom großen Hof auf den Südteil des Grundstücks mit Boxentrakt und Reithalle mit Zuseher-Tribüne.
Der Boxentrakt beherbergt im EG 9 Boxen mit vorgelagerten Paddocks, einen Aufenthaltsraum, einen Duschraum mit WC und ein Pferde-Solarium. Im Obergeschoß über dem Boxentrakt gibt es den Futterboden mit Abwurfschächten in die darunterliegenden Boxen.
Die lichtdurchflutete, helle Reithalle (ca. 40,5m x 20,30m) mit Tribüne ist mit Sandbodenaufbau, seitlichen Banden sowie großen Fenstern und Toren ausgestattet.

Beheizt wird das Anwesen über einen Stückgut-Holzofen sowie eine stets gewartete Ölheizung und zusätzliche Kaminöfen.
Es gibt für das Anwesen einen eigenen Trinkwasserbrunnen.
Das Objekt ist bautechnisch in einem perfekten Zustand und hochwertig dekoriert sowie teilmöbliert.
Der Hof ist mit sämtlichen Gerätschaften, Maschinen und Einrichtungen, die für die Bewirtschaftung eines Pferdegestüts erforderlich sind ausgestattet, diese können bei Bedarf erworben werden.

Die attraktive Hofanlage befindet sich am Rande der Marktgemeinde Schardenberg im oberösterreichischen Bezirk Schärding unweit der bekannten, niederbayerischen Drei-Flüsse-Stadt Passau im sanften, grünen Hügelland des fruchtbaren Inntales.
Das idyllisch gelegene, repräsentative Anwesen, über die Privatstraße erreichbar, liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung, ein Paradies für Mensch und Tier.
Passau, die historische Einkaufs- und Kulturstadt ist nur ca. 11km,
Vilshofen mit kleinem Flugplatz und Donauhafen sowie das bekannte Bäderdreieck mit der bekannten Europa-Golfregion sind ca. 30km entfernt. Die Metropole München erreichen Sie bequem über die neu ausgebaute A94 in ca. 168km, die Festspielstadt Salzburg ist ca. 110km entfernt.
Zum Flughafen München fahren Sie bequem über die A94, ca. 170km.

„Ein ganz besonderes, multifunktionales und gepflegtes Anwesen mit viel Liebe zum Detail geplant, erbaut, eingerichtet und dekoriert sowie technisch hochwertig ausgestattet“.

Für folgende weitere Nutzungsarten würde sich dieses großzügige Anwesen nach geringen Umbau- bzw. Adaptionsmaßnahmen eignen:
°Repräsentativer Familien- und Feriensitz
°Mehrgenerationen-Gutshof
°Pferde-bzw. Tierklink
°Biohof mit Tierhaltung
°Großzügiges Seminar- und Schulungszentrum
°Atelier-, Studio- und Wohnanwesen für Kunstschaffende
°Firmensitz (hochwertig wohnen, produzieren und ausstellen)
°Exklusive Oldtimergarage- bzw. Präsentation

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.16% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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