Malching: ***Neuwertiges Wohlfühlhaus im Toscana-Stil***hochwertige, energiesparende Ausstattung, liebevoll und aufwendig angelegte Gartenbereiche

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

50 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

nein

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

2016

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen

neuwertig

Fußboden

Flüssiggas

Bedarfsausweis

B

64 kWh/(m²*a)

2015

Das ruhige Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern liegt am sonnigen Ortsrand der typisch bayerischen Gemeinde Malching im Landkreis Passau nahe dem bekannten Bäderdreieck.
Über eine Gemeindestraße fahren Sie auf die Stellplätze vor die Einfahrt in die große, geflieste Doppelgarage (mit Ausgang in den Garten und Vorgarten) und den überdachten Eingangsbereich des einladenden, neuwertigen Hauses im Toskana-Stil.
Das Wohlfühlhaus wurde 2016 unter Verwendung hochwertiger Materialien und neuester Technik errichtet.

Vom einladenden Vorgarten und dem überdachten Eingangsbereich kommen Sie in die geräumige Diele und Garderobe mit Gäste-WC und Technik-/sowie Lagerraum. Weiter geht es in die hochwertige, moderne hightech Küche mit Dampfgarer, Backofen, Warmhaltefach, großem Kühlschrank, Spülmaschine und Kochinsel mit lichtgesteuertem Dunstabzug sowie anschließender praktischer, kleiner Speis, in den nach SO und SW ausgerichteten hellen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Ausgängen in die vorgelagerten Garten- und Terrassenbereiche. Im Wohnbereich, zentral gelegen, finden Sie einen gemütlichen, dekorativen Kaminofen für die kalte Jahreszeit.
Der herrliche Vorgarten und Gartenbereich mit überdachten Terrassen, Laube, Zierteich, Garten- und Gewächshaus (mit Frostwarner) sowie gemauertem offenen Kamin und Grillanlage ist eine wahre Erholungsoase. Die gesamte Grünanlage ist mit einer computergesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet.
Über die dekorative Holztreppe kommen Sie in den Flur im OG, in drei Schlafräume (Gästezimmer oder Büro) mit bodentiefen Fenstern, einer davon mit anschließendem Ankleideraum, in das große, helle Masterbad mit Wanne, getrennter, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Weiter geht es in den Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Dachspeicher.

Die Außenwände des energieeffizienten Wohnhauses sind mit 36,5cm T9-Perlite-Tonziegeln errichtet. Beheizt wird das sehr gut ausgestattete, energiefreundliche Haus über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die von einer umweltfreundlichen Gastherme versorgt und durch eine Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird.
Fenster und Terrassentüren (mit Mückenschutz) haben 3-Scheiben Isolierverglasung, sind aus Kunststoff und großteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Wohn-Essbereich, in den Schlafzimmern und im Hauswirtschaftsraum sind Echtholz-Parkettböden verlegt, die mit weißen Sockelleisten umrandet sind. In der Diele, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC finden Sie Solnhofer-Marmorplatten, die Sanitärräume sind weiß gefliest.
Essbereich, Vorräume, Masterbad und WC werden über edle Einbauspots beleuchtet.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen.

Die ca. 1300 Einwohner zählende Gemeinde Malching liegt in einem Europa-Naturreservat und Vogelschutzgebiet im sanft hügeligen niederbayerischen Rottal umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Bekannt sind die renovierte St. Ägidius Pfarrkirche und der sagenumwobene Halmstein.
Die Gemeinde verfügt über eine Mehrzweck-Sporthalle mit Tennishalle und Stockbahn. Badefreunden steht der nahegelegene Naturbadeweiher Rottalmünster zur Verfügung.
Malching befindet sich unweit dem beliebten Bäderdreieck Bad Griesbach/Bad Füssing/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
*Vor Ihrer Haustüre finden sie die bekannte Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch-Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radfahrwegen.
*Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren Ortszentrum in Form eines kleinen „Tante Emma-Laden“. Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 15km, die Dreiflüsse-Stadt-Passau mit ihrer sehenswerten historischen Altstadt ist ca. 35km entfernt.
*Verkehrsanbindung:
Malching ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Ruf-Bus angeschlossen,
Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking.
Durch den weiteren Ausbau der A94 ist die Metropole München in nur ca. 125km bequem erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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