Salzweg: ***Familienfreundliches, am Waldrand gelegenes, gepflegtes, gut geschnittenes, geräumiges Landhaus mit Fernblick und zwei Wohneinheiten

Landhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

47,50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

Wald

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2020

gehoben

1984

sofort

Dielen, Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Wohnstraße führt Sie vor den PKW-Abstellplatz und die Garage.
Über den Fußweg kommen Sie vor die Gartentür und zum
EG-Eingangsbereich der Wohnung 1.
Der Windfang mit Gäste-WC führt Sie vorbei an der Garderobe in die geräumige Diele mit Aufgang in das OG und Abgang in das UG.
Von der Diele gehen Sie weiter in den gemütlichen Essbereich mit zeitloser, heller Küche und gegenüberliegender praktischer Speise.
Vom sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Pelletofen kommen Sie über Doppelflügeltüren auf den großen umlaufenden Balkon mit atemberaubendem Fernblick über die grünen Wald- und Wiesenflächen.
„Mit der untergehenden Sonne und einem Glas Wein vergessen Sie hier in herrlicher Ruhe den Stress des Alltags“.
Über die dekorative Treppe gelangen Sie in das DG, von der Diele gehen Sie in das Schlafzimmer mit zwei Schrankräumen und Ausgang auf den Südbalkon. Im gegenüberliegenden Kinder- oder Gästezimmer (Büro) ist eine kleine Sauna eingebaut.
Das helle Bad ist mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie mit einem Dachflächenfenster ausgestattet.
Der Außenzugang zur UG-Wohnung 2 erfolgt über die Westseite des Hauses. Vom Vorraum kommen Sie über das Bad in die Diele, die zweite Möglichkeit führt über den Wohnraum, ein kleiner Vorraum oder Windfang könnte angebaut werden.
Innenzugang: Die Innentreppe führt von der EG-Diele in die großen UG-Diele und weiter in den Wohnraum mit Pelletofen und Ausgang auf die eingewachsene, herrliche Terrasse sowie in den Garten. Weiter kommen Sie in den Schlafraum, in die eingebaute, funktionelle Küche mit Essplatz und vom Bad aus in den Keller- bzw. Technikraum.

Das mit 36,5cm Ziegelmauerwerk aufgemauerte Landhaus wird mit einer stets gewarteten Ferngasheizung über Heizkörper beheizt, die durch Pelletöfen unterstütz werden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Terra-Cotta-Fliesen, Dielen- und Parkettböden sowie aus hellen Fliesen in den Sanitärbereichen.
Das DG ist gut gedämmt und mit Dachziegeln eingedeckt.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung sowie an die Kanalisation angeschlossen.

Am Rand eines reinen, ruhigen Wohngebietes und direkt am Wald gelegen mit Blick über die herrliche Wald- und Wiesenfläche, Natur pur!
Am angrenzenden Grundstück befindet sich ein von der Gemeinde gepflegter, kleiner, wenig frequentierter Spielplatz für Kleinkinder.
Der grüne Ortsteil von Salzweg mit gepflegten Villen und Einfamilienhäusern bietet Ihnen Tennisplätze, Fischteiche und ein umfangreiches Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.
Im idyllischen Naturfreibad des Stausees Oberilzmühle finden Sie an heißen Tagen Abkühlung und Entspannung.
Die typisch niederbayerische Gemeinde Salzweg verfügt über eine gute, gewachsene Infrastruktur, Bio- und Lebensmittelmärkte sowie kleine Läden decken den täglichen Bedarf. Das Fachmarktzentrum Salzweg bietet alles was der Heimwerker und Bastler so braucht.
Kindergärten und Kinderkrippen, Grund-, Volks- sowie eine Musikschule bietet der Ort, höhere und weiterbildende Schulen finden Sie in der nahegelegenen Universitätsstadt Passau.
Die sehenswerte Dreiflüssestadt Passau mit ihrem historischen Altstadtkern, Kirchen, Museen, kleinen Cafés, Restaurants, hübschen Läden und Boutiquen ist nur ca. 8 km von Salzweg entfernt.
Salzburg, die bekannte österreichische Festspielstadt erreichen Sie in ca.130km, die Metropole München in ca.190km.
Anschlussstellen an die BAB 3 und BAB 94 sind in wenigen km erreichbar.
Die Busstation für den regionalen Busverkehr ist ca. 300m entfernt.
Nächster öffentlicher Bahnanschluss in alle Richtungen ist der Bahnhof Passau.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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