Waldkirchen: **Café-Konditorei auch als Restaurant/Praxis/Büroeinheit**Beste Innenstadtlage, Umbauförderung durch die Stadt möglich, viele Nutzungsmöglichkeiten

gehoben

1985

36 m²

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

4

75

Einbauküche, Pantry

ja

ja

ja

Fliesen, Stein

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Das im 16. Jahrhundert erstmals erwähnte stattliche Bürgerhaus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts in eine Brauerei umgebaut und über die Jahre aufwendig saniert und renoviert.
Die letzte umfangreiche Restaurierung wurde 1985 von der Eigentümerfamilie mit großem Aufwand fachgerecht durchgeführt.
Seit 1986 wird ein bekanntes, einladendes Café und Restaurant betrieben.
Im Eingangsbereich finden Sie ein ca. 85m² großes Straßencafé mit ca. 64 Sitzplätzen, hier kann man bei einer gemütlichen Tasse Kaffee das rege Treiben auf dem historischen Marktplatz beobachten.
Im Erdgeschoß befindet sich der helle Verkaufsbereich mit dekorativem Gewölbe, Ausstellungs-und Kühlvitrinen, eine kleine Satelitenküche mit Zubereitungsbereich.
Über die mit Granitplatten belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß und in den Vorraum mit Garderobe, Zugang zu den Sanitärräumen und in das Café-Restaurant. Das wertige, gemütlich eingerichtete Café-Restaurant mit 75 Sitzplätzen und Ausblick auf den Marktplatz ist im ansprechenden „Wiener-Kaffeehausstil“ eingerichtet.
Über die Theke mit Kühlvitrine kommen Sie in die sehr gut ausgestattete Küche.
Vom Vorraum aus sind die getrennten WC-Bereiche zu erreichen.
Das dazugehörige Büro befindet sich im 2. Obergeschoß und der Lagerraum im Dachgeschoß.
Das Objekt ist vollständig ausgestattet, betriebsbereit eingerichtet und an die Gastherme der benachbarten Touristinfo angeschlossen. Im EG ist eine Fußbodenheizung, im OG sind Heizkörper vorhanden.

TOP Lage, das vorbildlich restaurierte Altstadthaus im Biedermeierstil befindet sich im Zentrum der pulsierenden Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau. Der historisch sehenswerte, gewachsene Stadtkern lädt Einheimische, Touristen und Urlauber zum Verweilen ein. Innerhalb der alten Stadtmauern finden Sie eine gewachsene Infrastruktur mit saisonalen Märkten, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie.
Die bekannte Dreiflüssestadt Passau ist ca. 34km, die österreichische Stadt Linz ist ca. 85km und die tschechische Bierstadt Pilsen ist ca. 155km entfernt.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
*Bestens eingeführtes Café/Konditorei
*bietet sich auch als Filialbetrieb an
*Restaurant
*Tagesbar/Lounge
*Praxis
*Steuerkanzlei
*Rückbau in eine großzügige Wohnung etc.
Das zentral, direkt am Marktplatz gelegen Objekt biete eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten in einer pulsierenden Kleinstadt mit steigenden Zuwachsraten.

* Für die Altstadt von Waldkirchen hat der Stadtrat ein kommunales Förderungsprogramm zur Durchführung von Umbaumaßnahmen beschlossen. Die Förderrichtlinien liegen uns vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.