Passau: ***LAGE, LAGE, LAGE***Gepflegte, gut ausgestattete STADTVILLA in ruhiger Lage auf eingewachsenem Grundstück, Pool, 3 GARAGEN und 4 Stellplätzen

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 2,38% inkl. MwSt.

58 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

4 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

normal

1977

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 13.07.2023 bis 12.07.2033

D

113 kWh/(m²*a)

2011

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese gepflegte, gut ausgestattete Stadtvilla zum Kauf an.
Von der Wohnstraße aus kommen Sie vor das große Einfahrtstor mit Stellplätzen oder über die untere Zufahrt mit Wendeplatz (Sackgasse) vor die Garagenanlage mit Aufgang auf das eingezäunte, große Grundstück in leichter Hanglage.

*Das ERDGESCHOSS
Von den Stellplätzen (Vorplatz) des Erdgeschoßes geht es über den Eingangsbereich in einen Windfang und in die einladende, große Diele. Über diese kommen Sie in 2 Kinderzimmer (Gästezimmer), ein großzügiges Badezimmer, ein Duschbad, ein Elternschlafzimmer sowie ein Büro, jeweils mit Balkon und einen Schrank- bzw. Ankleideraum.

*Das GARTENGESCHOSS
Eine Treppe führt in das untere Gartengeschoss mit großzügiger Diele und Zugang zum Wohnbereich mit angeschlossenem, gemütlichen, sonnendurchfluteten Wintergarten, Ausgang auf die Terrasse sowie in den herrlichen, eingewachsenen Garten mit Poolanlage (ca. 4m x 10m). Weiters kommen Sie in den Fitness-bzw. Hobbyraum mit Sauna und Ruhebereich sowie Ausgang auf eine kleine Terrasse.
„Der blickdichte Garten mit überdachtem Sitzplatz (Pergula), Grillofen und Markise sowie der große Pool laden zum wohlverdienten Entspannen nach einem gestressten Tag ein“.
Von der Diele geht es weiters in die Küche mit EBK und Speis, in ein Esszimmer mit Durchgang in den Wohnbereich, in einen Vorratsraum sowie einen Weinkeller.
Im hinteren Dielenbereich führt ein Durchgang vor das Gäste-WC, in den Heizraum mit Durchgang in den Fitness-, Hobby- und Saunabereich sowie in den Pool-Technikraum.

*Die GARAGENANLAGE
Die Wohnstraße mit anschließendem Wende- und Vorplatz (Sackgasse) endet vor dem Garagengebäude mit 3 Garagenplätzen. Über eine Treppe kommen Sie auf die Ebene des Gartenbereichs (Gartengeschoss) und weiter auf die Erdgeschossebene.

Die Holzfenster sind zweifach verglast, die Böden mit Fliesen, Holzparkett und Teppich versehen. Das Haus ist an die öffentliche Zu- und Abwasserversorgung angeschlossen. Der Pool ist seit einiger Zeit nicht mehr in Betrieb, die dafür vorgesehen Filteranlage ist vorhanden und kann jederzeit wieder aktiviert werden.

Die bekannte 3-Flüssestadt mit historischem Stadtkern, kleinen Cafés und Restaurants, Läden sowie baulichen Sehenswürdigkeiten lädt zum Verweilen ein.
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Heidenhof-Süd, die zentrale, ruhige Siedlungslage bietet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten.
Kinderbetreuung und alle öffentlichen Bildungseinrichtungen sowie eine Universität sind in Passau vorhanden.
Die historische Altstadt von Passau sowie Anlegestellen der Donauschifffahrt sind auch mit Linienbusen leicht zu erreichen. Passau bietet sowohl kulturell als auch freizeittechnisch Lebensqualität in vollen Zügen.
Das Erholungsgebiet Bayerischer Wald ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.