Ering: *ABSOLUT EINMALIG*Herrschaftliche Park-Villa in eingewachsener Parkanlage mit Gewerbeeinheit am Rande eines einzigartigen Naturschutzgebietes

Villa

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

8

6

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

12 x Garage

normal

1962

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses Objekt mit umfangreichem Nutzungspotential ermöglicht auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück hochwertiges Wohnen mit großflächigen, geräumigen Arbeiten (Produktion, Handwerk, Lagerung, Atelier, Ausstellung usw.) zu vereinen.
Mit dem Abbruch der Gewerbebereich-Gebäudeteile ist die Erweiterung des Parks bzw. die Errichtung neuer Gebäudeteile z.B. für Wohnungen, Pflegedienstleistungen oder altersgerechtes Wohnen möglicherweise machbar.
Das gesamte Anwesen ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen, das Objekt besitzt einen artesischen Tiefbrunnen.

Das Anwesen teilt sich in drei Teile:
Pos. A: Die Park-Villa
Pos. B: Der Gewerbeteil mit Garagen-Werkstätten- und Lagerbereiche sowie die Mitarbeiterwohnungen
Pos. C: Die unterirdischen Gewölbe-Lagerkeller


Pos. A: Die Park-Villa
Die dreigeschoßige Villa mit Walmdach in Massivbauweise ist gut erhalten und großzügig geschnitten.
*Erdgeschoß:
Vom einladenden Eingangsportal gelangen Sie in den Windfang, in die Garderobe mit Gäste-WC und weiter in eine großzügige, helle Diele. Von dieser geht es in zwei Büros und in einen Vorraum der das große Chefbüro, einen Wartebereich und ein Archiv aufschließt.
Von der Diele kommen Sie in einen überdachten und verglasten Wintergarten (Bauernstube) mit Ausgang auf die große Terrasse und in die Garage.
Dieses Geschoß kann auch mit wenig Aufwand in einen Wohnbereich umgebaut werden.
Über die Freiterrasse mit kleinem Biotop führt Sie die Treppe eine Etage tiefer zum Pool mit Liegeterrasse und Dusche sowie in den blickgeschützten, eingewachsenen Park der von einer massiven Natursteinmauer umschlossen wird.
*Obergeschoß:
Von der EG-Diele gelangen Sie über die elegant geschwungene, dekorative Treppe in das Obergeschoß.
Über die große Diele mit Ausgang auf die geteilte Sonnenterrasse gelangen Sie in zwei Kinder- und ein Elternzimmer weiters in einen Umkleideraum, in ein anschließendes WC und in das Badezimmer. Ein Erschließungsgang führt in die Küche mit Speise, in ein Esszimmer und in einen sonnendurchfluteten, großzügigen Wohnbereich mit Loggia.
*Kellergeschoß:
Hier finden Sie einen großen Hauswirtschaftsbereich, einen Technik- bzw. Heizraum, eine Sauna mit Duschbereich und mehrere Kellerräume.


Pos. B: Der Gewerbeteil
*Garagenanlage mit 2 sanierungsbedürftigen Mitarbeiterwohnungen:
Die im östlichen Teil des Grundstücks gelegene Garagenanlage teilt sich in 7 PKW bzw. Transporter-Garagen und in den LKW-Teil (Platz für 4 LKW), dieser Teil ist unterkellert.
Im Obergeschoß dieses Gebäudeteils befinden sich 2 sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnungen Mitarbeiterwohnungen mit Kellerräumen.
Über den Vorplatz kommen Sie vor die beiden renovierungsbedürftigen Mitarbeiter-Bungalows.
*Gleich dahinter gibt es den Werkstatt- und Lagerbereich (RH ca.3,2m bis 4,2m).

Pos. C: Die unterirdischen Lagerkeller
*Gleich rechts daneben gibt es einen weiteren Lagerbereich und eine Treppenanlage in die zwei darunterliegenden Gewölbekeller (ehemalige, kühle, gemauerte Bier-Lagerkeller). Hier ist eine Zufahrt- bzw. Abfahrt von einem tiefer gelegenen, rückwärtigem Weg möglich.

Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Ering liegt im "Europa-Naturreservat-Unterer Inn" und in einem einzigartigen Vogelschutzgebiet. „Life-Riverscape-Lower Inn“ nach dem europäischen Natura-2000-Netzwerk mit der Gestaltung einer ökologischen Flusslandschaft und Auen ist ein wichtiger Beitrag zur Stärkung der Fisch- und Vogelpopulationen unserer Heimat.
Bekannt ist weiters das historische Schloss Ering und das sehenswerte „Naturium“, eine Erlebnisstation zur Erhaltung und Bildung einer nachhaltigen Naturlandschaft mit einem ganzjährigen, interessanten Veranstaltungsprogramm. Weiters verfügt Ering über ein Freibad mit beheiztem 50m Schwimmbecken, Sprungtürmen und Kinderplanschbecken.
Ering befindet sich unweit dem bekannten niederbayerischen Bäder- und Kurdreieck Bad Füssing/Bad Griesbach/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Vor der Haustüre finden Sie die attraktive Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei
9-Loch Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwanderwegen.

VERSORGUNG
Ering verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren kleinen EDEKA-Markt und Läden im Ortszentrum.
Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 17km, die bekannte Dreiflüsse-Stadt Passau mit ihrem sehenswerten, historischen Stadtkern, Museen, Cafés, Restaurants und bunte Läden ist ca. 35km entfernt. Salzburg, die österreichische Festspielstadt ist ca. 75km entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch den laufenden Endausbau der A94 in absehbarer Zeit ist die Metropole München gut und schnell erreichbar (ca. 110km entfernt). Ering ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Rufbus angeschlossen. Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking, Simbach und Passau.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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