Stephanskirchen-Simssee: ***Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie und Balkon auf herrschaftlichem Anwesen in ländlicher Umgebung***

Etagenwohnung

2

2

285 €

sind in den Nebenkosten enthalten

5 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

1

1

1

ja

nur an Nichtraucher

ja

ja

1 x Tiefgarage, pro Stück 45 €

nicht gestattet

Fernblick

gehoben

1993

01.02.2024

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.06.2014 bis 23.06.2024

D

119 kWh/(m²*a)

ja

1993

3MM

Das exklusive Landhaus finden Sie hinter dem Haupthaus des gepflegten, herrschaftlichen Anwesens in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Simssee.
Über ein funkbetriebenes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück und in die Tiefgarage, von hier aus über den Hof zum Eingang.
Durch den einladenden Eingangsbereich kommen Sie über eine Treppe ins OG vor die Eingangstüre in die Diele. Vorbei an Küche mit Esserker (EBK gegen Ablöse VB € 2.000), Bad mit Fenster, Wanne mit Duschwand, Waschtisch, WMA, und WC sowie elektrischer Fußbodenheizung gelangen Sie in den hellen, offenen Wohnbereich mit schöner Galerie und Ausgang auf den Balkon. Weiters kommen sie über eine Treppe in das Dachgeschoß/Galerie mit angeschlossenen, abgetrennten Ruheraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 5m²) und ein Tiefgaragenplatz (Miete mtl. €45).

Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Das Badezimmer ist bis zur Decke hoch gefliest und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden im OG und DG (Galerie) sind mit massiven Eschenparkett ausgestattet. Die Holzfenster und Terrassentüren mit 2-fach-Isolierverglasung haben alle Rollos zur Verdunkelung.

Lage und Verkehrsverbindung:
Das Anwesen befindet sich auf einer ca. 2ha großem umzäunten und sehr gepflegtem Parkanlage in der Nähe der typisch bayerischen Gemeinde Stephanskirchen am romantisch gelegenen Südufer vom Simssee, einem wunderbaren Naturerholungsgebiet und nur ca. 7 km von Rosenheim Zentrum entfernt.
Zentral gelegen zwischen der Weltstadt München (ca. 50 km) und der Festspielstadt Salzburg (ca. 80 km), ca. 6 km sind es nach Rosenheim und ca. 100 km zum Flughafen München.

Sport und Freizeit:
Golfer finden in der mittelbaren Umgebung eine Vielzahl schöner Golfplätze und elitärer Golfclubs.
Die umliegenden Seen wie Simssee, Chiemsee etc. bieten Ihnen alle möglichen Wassersportarten.
Ausgedehnte Touren für Nordic-Walker, Lauf- und Radsportler beginnen für Sie direkt vor dem Anwesen.

Kultur und Kunst:
Die rasch erreichbaren Metropolen München und Salzburg bieten ein umfangreiches Programm für Liebhaber zeitgenössischer Kultur- und Kunst.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.