Schardenberg: ***NÄHE PASSAU*** Nur für Pferdefreunde, einmaliges, hochwertiges, komplett saniertes, exklusives Wohnhaus mit dazugehörigem Pferdestall

Mehrfamilienhaus

2

250 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

93 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

1

1

teil unterkellert

2 x Garage, pro Stück 60 €

Teilmöbliert

2024

gehoben

2001

sofort

erlaubt

Dielen, Fliesen

neuwertig

Fußboden

Öl

C

1

C

3MM

Dieses hochwertige Pferde- bzw. Reitgestüt besteht aus:
* dem ca. 50.000m² großen Grundstück mit eigener Zufahrt, romantischem Bachlauf sowie Weide- und Waldfläche.
* dem 3- geschossigen Hofgebäude mit Garagen, Abstell- und Technikräumen im EG sowie der hellen, exklusiven Wohneinheit über 2 Geschoße mit nach Süden ausgerichteten Garten.
Das Highlight - 6 eigene Pferdeboxen (derzeit 3 verfügbar, der Rest ab Ende 2026) mit angeschlossenen Paddocks, Solarium und Futterlager im DG sind über den Wohntrakt im 1. OG direkt begehbar und über die Ostrampe zu befahren.
* der sonnendurchfluteten Reithalle (ca. 40,5m x 20,3m) mit Zuschauertribüne.
* dem drainagierten Reitplatz (ca. 20m x 60m).

FÜHRUNG durch das WOHNHAUS (Hofgebäude)
*Vom Hof aus kommen Sie in die Eingangshalle, von dort in die Garagen und in einen Lagerkeller sowie über die Treppen in das 1.OG.
Der OG-Vorraum führt in die exklusive, neu gestaltete Gartenwohnung, über einen eigenen Ausgang vor die Paddocks der Pferdeboxen und einen Innengang zum direkten Zugang in die Boxengasse.
Die großzügige Diele der Gartenwohnung erschließt ein Gäste-WC mit Dusche, 3 Schlafräume, ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC und ein Duschbad mit WC. Weiters den Koch- Essbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse sowie den großen Gartenbereich und den Wohnbereich.
*Der OG-Vorraum führt Sie weiters über eine Treppe in die DG-Diele, weiter in den repräsentativen Dachgeschoß-Atelierraum mit offenem, freistehendem Kamin und über die teils verglaste Südfassade auf den breiten Balkon. Weiters in die Küche mit Essbereich und in ein exklusives Bad mit WC.
*DG-Nutzungsmöglichkeiten:
Die großzügige, exklusive Dachgeschoßfläche könnte als ansprechender Bürobereich genutzt oder durch den Einbau von Leichtwänden in eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden.

Das 1.OG (Fußbodenheizung) und das DG (Heizkörper) werden über eine stets gewartete Ölheizung versorgt. Die Ölheizung wird zukünftig durch eine umweltfreundliche Pellet-Heizung ersetzt.

Interessante OPTION ab Ende 2026:
Der große Stallbereich mit 9 Paddock-Boxen, Reiter-Stüberl, WC und Pferdesolarium kann in absehbarer Zeit dazu gepachtet werden.
Der gesamte Pferdehofbereich würde sich auch als hochwertige Trainingsanlage eignen.

Ein solch attraktiver, einzigartiger Reiterhof lässt das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen. Die großzügige Anlage befindet sich am Rande der Marktgemeinde Schardenberg im oberösterreichischen Bezirk Schärding unweit der bekannten niederbayerischen Drei-Flüsse-Stadt Passau im sanften, grünen und fruchtbaren Hügelland des Inntales.
Das idyllische, top gepflegte Anwesen mit der exklusiven Wohneinheit liegt in einer absolut ruhigen, naturnahen Umgebung, ein Paradies für Mensch und Tier.
Die historische Einkaufs- und Kulturstadt Passau ist nur ca. 3km, Vilshofen mit Flugplatz und Donauhafen sowie das bekannte Thermal- Bäderdreieck mit der Europa- Golfregion sind ca. 30km entfernt.
Am Reiterhof finden Sie eine lichtdurchflutete Reithalle mit Zuschauertribüne und einem Reitplatz.
In der direkten Umgebung des Pferdehofes gibt es weitläufige Ausreitmöglichkeiten.

Die stets freundlichen und hilfsbereiten Eigentümer sind begeisterte Pferde- und Landwirte, lieben den Hof sowie Ihre Pferde und würden sich ebensolche Mieter wünschen. Das Ehepaar würde auf Wunsch auch die landwirtschaftliche
Betreuung (z.B. Futterwerbung und Mistabtransport) übernehmen.

Interessante OPTION ab Ende 2026
Der große Stallbereich mit 9 Paddock-Boxen, Reiter-Stüberl mit WC und Pferdesolarium sowie das anschließende, großzügige Gruppenpaddock kann in absehbarer Zeit dazu gepachtet werden.
Der gesamte Pferdebereich würde sich auch als hochwertige Trainingsanlage eignen.

DIESES WOHNHAUS (HOFGEBÄUDE) WIRD AUSSCHLIESSLICH MIT ANGESCHLOSSENEM PFERDESTALL (derzeit 3 PADDOCKBOXEN) VERMIETET. Preis pro Pferdebox mtl./€100,00.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.