Bad Griesbach im Rottal: ***Sehr gepflegtes, gänzlich renoviertes, ansprechendes Einfamilienhaus*** Wintergarten, eingewachsene Gartenanlage, voll unterkellert, Garage

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

70 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

3

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

gehoben

1968

nach Vereinbarung

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sie fahren vor die Garage und gelangen über die kleine Treppe vor den Eingangsbereich.
Der Vorraum führt in die Diele und die Treppe in das Ober- und Untergeschoss.
Von der Diele gehen Sie in die Küche mit EBK, in das moderne Duschbad mit WC, Fenster und bodengleicher, großer Duschkabine, in ein Büro sowie in das Esszimmer.
Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten und Ausgängen auf die Terrasse und in die terrassenförmig abgelegte Gartenanlage.
Von Diele und Esszimmer führen jeweils eine Treppe in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Kellerraum mit Fenstern und Vorraum, den man gut als kleine Werkstatt oder evtl. als Verkaufsraum mit eigenem Außen- und eigenen Innenzugang nutzen könnte.
Weiters gibt es einen zweiten Lagerraum, einen Waschraum, einen Heiz- und Tankraum sowie einen Aufgang ins Erdgeschoss.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem leichten Hanggrundstück und wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. 2015 wurde das Haus gänzlich renoviert, neue Elektro- und Sanitärleitungen wurden verlegt, die alten Fenster wurden gegen hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung und integrierten Jalousien ausgetauscht. Bad und WC wurden erneuert, ein Wintergarten wurde angebaut und das Untergeschoss teilweise umgebaut.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen kleinen Handels- oder Handwerksbetrieb mit eigenem Zugang unterzubringen.
Beheizt wird das Objekt zentral über eine Ölheizung.
Eine Fertigteilgarage mit Lagerraum wurde aufgestellt und der Zugangs- bzw. Gartenbereich neu gestaltet.

Dieses ansprechende, renovierte Einfamilienhaus in leichter Hanglage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Ortschaft Bad Griesbach im landschaftlich herrlichen Rottal.
Die typisch niederbayerische Stadt Bad Griesbach verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, lebendiges Brauchtum, einen historischen Ortskern mit Cafés, Restaurants und Läden.
Die Stadtmitte ist in ca. 1km fußläufig erreichbar, das Schulzentrum ist ca. 500m, Einkaufsmärkte sind ca. 600m entfernt.
Die bekannte Hotelstadt Bad Griesbach-Therme mit der neu ausgebauten Wohlfühltherme, ausgedehnten Spazier-, Jogging-, und Radwegen ist in ca. 3km erreichbar.
Das naheliegende Europa-Golfzentrum verfügt über sechs 18-Loch, drei 9-Loch, zwei 6-Loch-Plätze und das Trainingszentrum Golfodrom.
Verkehrsmäßig ist Bad Griesbach an die neu ausgebaute A94 angebunden die in Kürze von München bis Passau fertiggestellt wird.
Entfernung nach Passau ca. 25km, in die Metropole München ca. 150km, in die Festspielstadt Salzburg ca. 102km.

Die Eigentümer des Hauses würden noch max. 1 Jahr, also bis 01.08.2023 im Objekt wohnhaft bleiben. Die Eigentümer würden für Mietzeit eine monatliche Miete bezahlen, diese würde sich nach den ortsüblichen Vergleichsmieten richten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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