Ering: ***TOP PREIS*** Gepflegtes, gut geschnittenes, geräumiges Wohnhaus (zwei Wohneinheiten) mit Doppelgarage in ruhiger Wohnlage mit großem Garten

Zweifamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

172 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1980

sofort

Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.03.2018 bis 22.03.2028

E

149 kWh/(m²*a)

ja

2002

Ein solides, gut erhaltenes, großzügig geschnittenes Wohnhaus mit Doppelgarage, großem Garten, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.
Das ruhige Wohngebiet liegt am sonnigen Ortsrand der typisch niederbayerischen Gemeinde Ering im Landkreis Rottal-Inn, nahe dem bekannten niederbayerischen Bäderdreieck.
Über eine Wohnstraße (Sackgasse) fahren Sie vor die Doppelgarage und den Zugang zum Wohnhaus mit eingezäunten großem Garten sowie überdachtem Eingangsbereich.

*ERDGESCHOSS
Der Eingangsbereich führt in die großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Garderobe und zur Küche mit praktischer Speis sowie zum Aufgang in das OG und den Abgang oder mit Treppenlift ins UG. Weiters geht es in das gemütliche Esszimmer mit großem Kachelofen sowie in den sonnendurchfluteten Wohnbereich.
Esszimmer und Wohnbereich haben Ausgänge auf die Terrasse mit Kaminplatz und in den gepflegten Südgarten.
„Die herrliche Terrasse mit Kaminplatz, großer Markise und Blick in den Garten läd nach einem arbeitsreichen Tag bei Sonnenuntergang und Kaminfeuer zum Entschleunigen bei einem guten Glas Wein ein“.
Der abgeschlossene EG-Schlafbereich teilt sich in Flur, ein Elternzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, in ein Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie einen kleinen Abstellraum.

*OBERGESCHOSS
Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss mit großem Flur, WC mit Vorraum (Garderobe), Küche (ohne EBK) mit Speis, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

*UNTERGESCHOSS
Das wertig ausgebaute Untergeschoss ist über eine Außen- und Innentreppe (mit Treppenlift) erreichbar und besteht aus einem Vorraum, einem Wirtschaftsraum mit Dusche, 2 Kellerräumen, einem Kühl-bzw. Lagerraum, ein Brennstofflager, einem Heizungs-bzw. Technikraum mit Entkalkungsanlage und einem Tankraum mit ca. 10.000 lt. Tankvolumen (ca. 5.000 lt. Heizöl sind noch vorrätig).
Im Garten gibt es einen Brauchwasserbrunnen mit kleinem Tank.

*DOPPELGARAGE
An die Doppelgarage mit zwei Toren und vorgelagerten Stellplätzen ist ein praktischer Geräteraum angebaut.

Das Haus wurde im Untergeschossbereich mit 36,5 cm starken, dichten Betonwänden, in den Obergeschossen mit 40 cm Hohlblockziegeln errichtet.
Beheizt werden die Wohngeschosse über eine Fußbodenheizung und Heizkörper, die von einer Buderus-Ölheizung (BJ.2002) versorgt und im Ess- und Wohnbereich von einem großen, mit Warmwasser betriebenen Kachelofen unterstützt wird.
Fenster und Terrassentüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sind aus Alu gefertigt und mit Rollos versehen.
Die Bodenbeläge in der Diele, der Küche und im Sanitärbereich sind mit Fliesen belegt, im Wohn- bzw. Essbereich finden sie wertigen Parkettboden, im Schlafbereich Teppichböden.
Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung und an die Kanalisation angeschlossen.
Am Grundstück gibt es einen Nutzwasserbrunnen.

Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Ering liegt in einem Europa-Naturreservat und Vogelschutzgebiet mitten im sanft hügeligen niederbayerischen Rottal, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Bekannt sind das Schloss Ering, das Naturium am Inn und der Wildpark Halmstein.
Die Gemeinde verfügt über ein neu renoviertes und beheiztes Freibad.
Ering befindet sich unweit dem bekannten niederbayerischen Bäder- und Kurdreieck Bad Füssing/Bad Griesbach/Bad Birnbach mit den großzügig renovierten Wohlfühlthermen und einem umfangreichen Kultur-, Sport- und Unterhaltungsprogramm.
Vor Ihrer Haustüre finden Sie die attraktive Golf-Europaregion mit neun 18-Loch und drei 9-Loch Plätzen sowie ein ausgedehntes Netz von Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwanderwegen.
*Versorgung
Ering hat eine gewachsene, gute Infrastruktur.
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie im fußläufig erreichbaren kleinen EDEKA-Markt und in kleinen Läden im Ortszentrum.
Die Einkaufsstadt Pocking ist ca. 19km, die Dreiflüsse-Stadt Passau mit ihrem sehenswert historischen Stadtkern, Cafés, Restaurants und Läden ist ca. 40km entfernt.
Die österreichische Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 75km.
*Verkehrsanbindung
Ering ist an das öffentliche Busnetz bzw. an den Rufbus angeschlossen. Bahnverbindungen finden Sie ab Pocking und Passau.
Durch den laufenden Endausbau der A94 ist in absehbarer Zeit von Ering aus die Metropole München durchgehend bis Passau bequem erreichbar.

Das "NATURIUM-ERING" ein Eldorado für Ornithologen.
Im 5.500ha großen Europareservat "Unterer Inn" finden über 200 Vogelarten Brutstätten und gesicherte Nahrungsquellen. 2 Aussichtsplattformen laden Sie zu allen Jahreszeiten ein, die in dieser Region einmalige Vielfalt an Vögeln zu entdecken. Sogar Fischadler und Steinadler ziehen hier ihre Kreise.
Die Naturoase des Freizeitgrundstücks lässt sich in ihrer ganzen Pracht mit Worten nur schwer beschreiben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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