Isen: PROVISIONSFREI *Gepflegte, exklusive Architekten-DHH mit ELW, ein technisch- und energetisches Highlight mit vielen besonderen Extras* Schöner Garten

Doppelhaushälfte

3

839 m³

29 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

4

2

2

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2023

gehoben

2015

nach Vereinbarung

Dielen, Fliesen, Parkett

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 02.07.2024 bis 01.07.2034

A+

19 kWh/(m²*a)

2023

*SIE SUCHEN
ein TOP- gepflegtes Haus im Umland von München, vom Architekten geplant, mit technisch und energetisch einzigartiger Ausstattung?
Wir haben es im Angebot und zeigen es Ihnen gerne!

*Eine FÜHRUNG durch das exklusive, wertige Architekten-Haus:
°Einladender, gesicherter Eingangsbereich
Vor der Eingangstür gibt es eine IP basierte Video-/Audio Klingelanlage, über die Sie auf Ihrem Smartphone (oder Tablett) ein Bild empfangen, wenn die Klingel betätigt wird. Darüber hinaus ist es auch möglich zu sehen, wer sich Ihrer Eingangstür nähert.
Die mit Sicherheitseinrichtungen ausgestattete Eingangstür lässt sich mit der APP der Klingelanlage oder durch den Fingerprintleser der in die Tür integriert ist (auch analog mit einem Schlüssel) öffnen. Alle Außentüren im Haus, die an die Schließanlage angebunden sind werden somit analog entriegelt.

°Im Haus erwartet Sie ein Entrée mit hochwertig, maßgefertigten, eingebauten Garderobenschrank (genügend Fächer, Schubläden, Platz für Schuhe, Jacken und Mäntel). Gegenüber gibt es ein Gäste-WC (das Licht wird hier über Bewegungsmelder gesteuert, lässt sich aber auch manuell bedienen).
Über eine Glastüre gehen Sie von der Garderobe in den Wohn-, Ess- und Koch-Bereich.
An die offene Masterküche schließt der Essraum mit OLIGO Hängeleuchte über dem Esstisch und durch NEKO-Deckeneinbaustrahler beleuchtet.

°Weiter geht es in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausblick auf die herrliche Sonnenterrasse mit Palme und einer Raumhöhe bis zum First, beleuchtet mit drei kugelförmigen Holz-Lamellen-Leuchten die optisch mit der Akustikwand bestens harmonieren.
Absolutes Kinofeeling garantiert Ihnen die „highend-Home-Cinema-Anlage mit Laser TV und 110 Zoll- Leinwand“ sowie einer angepassten Akustikanlage, die für diese Beschallung speziell berechnet wurde. Man kann die gesamte Home-Cinema-Anlage übernehmen.
Der exklusive Eck-Kaminofen sorgt während kühler Tagen zusätzlich für wohltuende Wärme und fügt sich durch sein gelungenes Design sehr gut in den Wohn- Essraum ein.
Die Vielzahl verschiedener Beleuchtungsmöglichkeiten gibt dem gesamten Bereich zusätzliche Exklusivität.

°Vom Wohnraum im Erdgeschoss kommen Sie über die große Hebeschiebetüre auf die Sonnenterrasse (7x2,5m) mit viel Platz um hier z.B. „unter freiem Himmel zu essen oder einfach nur zu entspannen“. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Die Beschattung können Sie über eine elektrisch gesteuerte Markise regeln.

°Vom Essbereich führt Sie eine transparente und farblich gut abgestimmte, hochwertige Holztreppe in das OBERGESCHOSS. Belichtet wird das Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung und über ein Dachfenster mit Beschattung. Im Obergeschoss angekommen, können Sie von der Galerie (Bibliothek) aus den atemberaubenden Blick auf das Isental genießen.
Der Schlafraum mit anschließender Ankleide ist ausgestattet mit wertigen Schlaf- und Einbaumöbeln. Das Masterbad mit Fenstern, hochwertigen Bademöbeln und Armaturen teilt sich in den Waschtisch mit zwei Becken, die exklusive Design-Badewanne, Handtuchtrockner, die abgemauerte, bodengleiche Regendusche mit programmierbaren Wasserdüsen und das abgetrennte WC. Auch das Bad verfügt über ein ausgefeiltes Beleuchtungskonzept und Musikberieselung.

°Vom Essbereich im EG kommen Sie über die Holztreppe mit stilvoller, indirekter Wandbeleuchtung ins UNTERGESCHOSSS mit der Einliegerwohnung, die auch über eine Außentreppe und einem getrennten Zugang/Eingang erreichbar ist.
Unter der Holztreppe befinden sich die Gleichrichter der PV-Anlage und der Stromspeicher.
Im anschließenden Technikraum finden die gesamte Haustechnik- und Elektronik mit Wärmepumpe und Pufferspeicher Platz.
Die ELW besteht aus zwei hellen Wohn- bzw. Schlafräumen mit bodentiefen Terrassenfenstern. Diese führen auf die überdachte und stilvoll beleuchtete Terrasse und in den eigewachsenen GARTEN. Ein Duschbad/WC mit WMA- Anschluss und Trockner sowie eine eingebaute Küche gehören zur ELW.
Ein weiterer, abtrennbarer UG-Raum kann z.B. als Büro oder auch Fitnessraum genutzt werden.

°Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten ist pflegeleicht gestaltet und läd zum Sonnen, Entspannen und Spielen ein.
Für die Rasenpflege ist „FELEK“ der Mähroboter zuständig.
Unter der Außentreppe zum oberen Eingangsbereich finden Sie eine überdachte Nische für Gartengeräte, etc.

Nun zur Ausstattung und zu den technischen und energetischen Highlights des Hauses:
Das Gebäude wurde in energieeffizienter, massiver Ziegelbauweise (Unipor Coriso) errichtet.
Hochwertige Kunststofffenster- und Türen sind innenseitig weiß, außenseitig mit anthrazitfärbiger Aluschale versehen. Die Fenster mit 3-fach Verglasung sind mit Magnetkontakten zur Temperatursteuerung für die Heizung (wenn Fenster offen, schaltet die Heizung in diesem Raum ab) ausgestattet.
Zur Beschattung sind elektrische Raffstore (Alu-anthrazit) vor den Fenstern und den Terrassentüren montiert.
Die Positionierung der Lamellen kann exakt gesteuert werden.
Auf dem Dach befindet sich eine PV–Anlage mit 14,1 kWp Leistung, Jahres- Produktion 2023 ca. 12,5 MWh.
Unter der Treppe im Untergeschoß befindet sich ein Stromspeicher mit 6,8 KW Speicherkapazität.
*HEIZUNG:
Für die angenehme Raumwärme und das Warmwasser im Haus ist eine „schlaue Wärmepumpe“ von VIESSMANN verantwortlich.
Dieses Haus ist ein ENERGIESPARHAUS auf neuestem technischen Niveau.
In allen Wohnräumen gibt es Fußbodenheizung mit raumbezogener Steuerung.
*ElLEKTROINSTALLATION:
Die Elektroinstallation im Haus ist mit einer Gebäudesystemtechnik-Smart Home (LCN) ausgestattet und mit einer Visualisierung verbunden. Sie können von Ihrem Smartphon oder Tablet auch aus der Ferne alle angebundenen Geräte (z. B. Leuchten, Raumthermostate, Raffstores etc.) steuern.
Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen kapazitiven Glas-Tastenfeldern mit Farbdisplay zur Steuerung und Überwachung von Licht, Temperatur und Jalousien ausgestattet (kein Standard-Schaltersystem).
Alle installierten Ein- und Anbauleuchten, die Hängeleuchten und die Stimmungs-Beleuchtung (überwiegend LED-Leuchtmittel) sind für das Haus extra angepasst und im Kaufpreis inbegriffen (die meisten Leuchten sind dimmbar).
*BODENBELÄGE/TÜREN:
Obergeschoss: Schiffbodenparkett (Nussbaum)
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich – Stabparkett amerikanischer Nussbaum (Fischgrätenmuster)
Treppen: Trittstufen aus Buchenholz
Küche und Kamineinfassung: Hochwertiger Granit
Eingang und Gäste-WC: Feinsteinzeug
Untergeschoss: Feinsteinzeug
Alle Innentüren sind 210 cm hoch, die Eingangstüre ist aus Aluminium gefertigt.
Raumhöhe EG und UG teilweise: 260 cm hoch
Galerie und Obergeschoss – Dachschräge bis zum First
*TELEKOMMUNIKATION:
Die Telekommunikation kommt über einen Glasfaseranschluss ins Haus.
Alle Räume haben mindestens einen Datenanschluss (DSL) der direkt über das Patchfeld im UG- Technikraum verbunden ist.
Im Hause gibt es eine SAT-Anlage (Astra/Hotbird), alle Wohnräume verfügen über SAT-Antennenanschlüsse.
*WEITERE AUSTATTUNG:
Eine Zentralstaubsauganlage mit einem Wasserfilter sorgt für Sauberkeit. Für weicheres, kalkfreies Wasser gibt es eine Enthärtungsanlage.
Alle Geländer im Außenbereich (Sonnenterrasse; Garagen-Treppe) sind aus rostfreiem Edelstahl gefertigt.
*Die MASTERKÜCHE eine Oase für leidenschaftliche Köchinnen- und Köche
Besonderheiten und Extras:
°GAGGENAU – Einbau XXL- Kühlschrank mit Gemüse und Zero-Fach (75cm x 210cm)
°SIEMENS - Backofen mit integrierter Mikrowelle, Dampfunterstützung, Pyrolyse Selbstreinigung und vielen Back- und Bratprogrammen
°SIEMENS – Ceranfeld – Induktion
°SIEMENS – Ceranfeld mit einer Gasbrennstelle (Flüssiggas) z.B. für WOK-Gerichte
°NEFF - versenkbarer Dunstabzug (Glaskeramik)
°MIELE – Geschirrspülmaschine
°Bodenabsaugung
Die Arbeitsplatten sowie der Boden in der Küche sind aus hochwertigem schwarzen Granitstein, die Beleuchtung ist stilvoll und funktionell.

Man finden das TOP-Haus in ISEN, einem aufstrebenden Markt mit ca. 5800 Einwohnern in einer modernen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse im oberbayerischen Landkreis Erding inmitten des malerischen Isentales.
Vorbei am pflegeleicht bepflanzten Vorgarten (Standort der gut getarnten Wärmepumpe) kommen Sie in den überdachten, einladenden Hauseingangsbereich mit Zugang zur Garage und abschließbaren Abgang in den unteren Garten.
Zum Haus gehört eine geräumige Einzelgarage mit viel Stauraum, elektrischen Sektionaltor und einer WALLBOX sowie einem Stellplatz direkt vor dem Haus.

Verkehrsanbindung:
Durch die direkte Autobahnanbindung (A 94) sind es nur ca. 30 Minuten Autofahrt nach München und ca. 30 Minuten zum Flughafen München (MUC), ca. 60 Minuten in die Alpenregion und ca. 20 Minuten zum nächsten Golfplatz.
Mit dem ÖVPN sind Sie in ca. 1 Stunde am Ostbahnhof in München.
Die regionale Busstation ist nur ca. 400m entfernt.

Infrastruktur:
Der nächste Bäcker ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen, neben kleinen Läden gibt es einen EDEKA- und einen NETTO-Markt, das EKZ Haag ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Markt Isen bietet 2 Kindergärten und Kitas sowie eine Grund- und eine Mittelschule.
Gute ärztliche Versorgung und eine Apotheke finden Sie im Ortszentrum. Isen verfügt über einige sehr aktive Sport - und Kulturvereine, die gerne neue Mitglieder aufnehmen.

Im Jahr 2023 wurde eine umweltfreundliche VISSMANN-Luftwärmepumpe eingebaut, der amerikanische Nussbaum-Holzboden und die Küchenbeleuchtung getauscht sowie der Wohn-Treppenhausbereich mit Akustik-Paneelen ergänzt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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