Massing: ***Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Garage in ruhiger Siedlungslage*** Schöner Gartenbereich mit zwei Gartenhäuschen

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

80 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2024

normal

1993

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.09.2024 bis 14.09.2034

E

145 kWh/(m²*a)

1993

Das gepflegte, geräumige Wohnhaus mit ca. 135m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem nach Südwest ausgerichteten ca. 597m² großen Grundstück in einer Sackgasse mit Wendekreis.
Im Vorgarten links befindet sich ein Stellplatz evtl. für ein Wohnmobil. Über die Zufahrt zur Garage und dem davor liegenden Stellplatz gelangen Sie durch eine Zugangstüre in den Windfang und vor den Eingangsbereich sowie den anschließenden Gartenbereich mit überdachter Terrasse.

Vom Flur aus gelangen sie in die geräumige Diele, in das Gäste-WC, den Abstellraum, in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den großen, eingewachsenen Gartenbereich mit zwei Gartenhäuschen. Weiter geht es in die Küche mit anschließendem, gemütlichen Esszimmer und Ausgang in den Vorgarten.
Die Küche mit EBK im modernen Design ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und über einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Der zentral situierte Kachelofen wird von der Diele aus beheizt wird und wärmt sowohl Wohn- als auch Esszimmer.
Über eine dekorative Holztreppe mit beleuchteter Glasvitrine im Treppenauge gelangen Sie in den Dielenbereich im Dachgeschoss sowie in ein großes Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Fenster, in ein Kinderzimmer (derzeit Ankleide) sowie ein weiteres Kinderzimmer (derzeit Büro) mit Ausgang auf den Balkon und in ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon.
Eine Treppe führt Sie vom Erdgeschoß in den Keller (voll unterkellert), dieser unterteilt sich in eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken, einen Hobbyraum, den Heizraum mit Tanklager und einen Lagerraum mit Treppen-Aufgang in den Vorgarten.

Das HAAS-Fertigteilhaus wurde Ende 1993 errichtet.
Beheizt wird das Objekt über eine funktionstüchtige Ölheizung mit Heizkörpern.
Die Photovoltaikanlage liefert ca. 25000 KW jährlich, davon werden ca. 14-15.000 KW eingespeist, dies ergibt einen Ertrag von ca. €1.274,--/Jahr. In der Einzelgarage befindet sich eine Ladestation (kann PV Überschuss laden) für ein E-Auto. Für den Eigenbedarf ist ein Speicher für 5,1 KW vorhanden.
Im DG sind 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster und im EG sind 2-fach verglaste Holz-Fenster eingebaut.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage am Rande der Verwaltungsgemeinschaft Massing.
Ein umfangreiches Spazier-, Wander-, Jogging und Radwegenetz (Rottalradweg) befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Versorgung:
Produkte des täglichen Bedarfs erhalten Sie in kleinen Läden und Märkten fußläufig im Ort. Ärzte und die Apotheke sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Für das leibliche Wohl sorgen gut bürgerliche Landgasthöfe und Cafés.

Kinderbetreuung/Schulen:
Die Landkreis- und Einkaufstadt Mühldorf ist ca.15km entfernt.
Massing bietet einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule, in Eggenfelden finden Sie Realschule und Gymnasium.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof mit Anschluss nach Eggenfelden befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Die B388 in Richtung Passau oder Richtung Erding erreichen sie in nur wenigen Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

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