Bad Griesbach im Rottal: ***Gänzlich fachmännisch saniert, TOP gepflegt und hochwertig ausgestattet*** Ein EFH in ruhiger Wohnlage mit schön angelegten Garten

Einfamilienhaus

2

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

52 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

ja

1 x Carport; 2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2010

gehoben

1950

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

SIE SUCHEN
ein gänzlich, unter Aufsicht eines Architekten saniertes, hochwertig ausgestattetes und TOP gepflegtes Einfamilienhaus mit stylischem Carport. Der pflegeleichte, liebevoll bepflanzte Garten ist zu jeder Jahreszeit eine bunte und abwechslungsreiche Blütenpracht.

FÜHRUNG VOR UND DURCH DAS HAUS
Von der verkehrsberuhigten Wohnstraße fahren Sie in den stylischen Carport oder auf den Stellplatz vor dem Eingangsbereich.

ERDGESCHOSS:
Der überdachte Zugangsbereich führt Sie in die Diele über den Flur zum Treppenabgang Keller, in die eingebaute, funktionelle Küche, in ein Master-Duschbad mit Regendusche, Waschtisch und WC mit Fenster. Weiter geht es in den hellen Essbereich (Wohnraum 2) mit Eingang in das Büro und Durchgang in das Wohnzimmer (Wohnraum 1) mit angebauten, gläsernen Wintergarten. Eine große Schiebetüre führt auf die große Terrasse mit Zugang zum Carport. Eine Steintreppe mit Edelstahl-Handlauf führt in den unteren, gepflegten und schön angelegten, bunt bepflanzten Gartenbereich.

DACHGESCHOSS:
Im voll isolierten DG finden Sie ein Gästezimmer, das Master-Bad mit Waschtisch, Wanne und Dachgaube, sowie ein getrenntes WC. Die Diele bzw. Ankleide mit Einbauschränken und dekorativer Fledermausgaube führt in das Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Bergblick nach Südosten ausgerichtet.

KELLERGESCHOSS:
Dieses teilt sich in den Treppenbereich, ein Vorratsraum bzw. Lagerraum (mit Lichtschacht), hier ist der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage untergebracht. Dieser Raum wurde im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2010 tiefergelegt und hat nun eine Raumhöhe von 2,16m sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Lichtschacht.

GARTEN:
Der liebevoll und bunt gestaltete Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus (ca.7m²) sorgt nach einem stressigen Tag bei einem gemütlichen Glas Wein für Ruhe und Entspannung.

Das in massiver Bauweise errichtete und teilunterkellerte Gebäude wurde ca. 1950 erbaut.
2010 wurde das Wohnhaus gänzlich kernsaniert.
An den Außenmauern wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Dach-Innenflächen wurden wärmeisoliert. Alle Elektro- sowie Wasserleitungen (ausgenommen Keller) wurden erneuert. In der DG-Diele wurde zur besseren Belichtung zusätzlich eine Fledermausgaube eingebaut.
Die Geschoßdecken wurden isoliert und mit wertigen Parkett- und Fliesenbelägen versehen. Im Essbereich (Wohnraum 2) besteht eine Kamin-Anschlussmöglichkeit. Das Haus ist alarmgesichert und klimatisiert, in sämtlichen EG- und DG-Räumen gibt es Internet- und TV-Anschluss.
Kunststofffenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung wurden getauscht und mit Insektenschutz-Gittern ausgestattet und mit Fensterläden versehen. Die Sicherheits-Eingangstüre wurde erneuert, der Zugang wurde mit einer einladenden und aufwendig sowie massiv gebauten Überdachungskonstruktion versehen.
Eine neue Gastherme wurde eingebaut, am Dach wurde eine Photovoltaikanlage (Modulleistung 5,98 kWp) montiert. Die Förderung der Photovoltaikanlage läuft noch für die nächsten 6 Jahre.
Ein stromsparendes Beleuchtungskonzept mit LED-Spots und LED-Leuchten wurde umgesetzt.
Das Wohnzimmer (Wohnraum 1) wurde um einem gänzlich verglasten Wintergarten erweitert.
Ein stylisch-designter hochwertiger Carport wurde an der Westseite des Wohnhauses angebaut. Im Carport Bereich befinden sich mehrere Steckdosen sowie ein Starkstromanschluss für E-Autos. Vor dem Haus finden Sie eine verschließbare Steckdose zur Ladung eines Hybrid-Fahrzeuges.
Die gesamten Außen- und Gartenanlagen mit zweckmäßigem Gartenhaus (aus Metall) wurden neu und aufwendig gestaltet.

Bad Griesbach liegt im bekannten niederbayerischen Bäderdreieck, mitten im sanft hügeligen, grünen Rottal.
Eine Wohnsiedlung in ruhiger Hanglage, ca. 15 Gehminuten in das Zentrum von Alt-Griesbach. Der bekannte Kurort mit seinem bunten Hausfassaden rund um den Hauptplatz, kleinen Läden, Cafés und Restaurants bietet eine gewachsene Infrastruktur. Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Bad Griesbach-Therme ein Kurbad- und Hoteldorf ist ca. 3km entfernt. In der neu renovierten Wohlfühltherme erwartet den Badegast ein individuell abgestimmtes Erholungs-, Wellness- und Fitnessprogramm.
Das naheliegende Europa-Golfzentrum verfügt über sechs 18-Loch, drei 9-Loch, zwei 6-Loch Golfplätze und das Trainingszentrum „Golfodrom“. Ein MEKKA für Golfliebhaber!
Vor Ihrer Haustür erwarten Sie 17 Nordic-Walking-Strecken und 150km Wander- und Thermenwege sowie ein weitläufiges Netz von herrlichen Radwegen.

Verkehrsmäßig ist Bad Griesbach an die neu ausgebaute A94 angebunden, die in Kürze von München bis Passau durchgehend fertiggestellt wird. Derzeit sind Sie mit dem Auto in ca. 1 3/4 Std. in der Metropole München in ca. 1,5 Std. am München-Airport.

Die Einkaufstadt Pocking ist ca. 15km, die sehenswerte, historische Dreiflüsse-Stadt Passau ist ca. 22km und die Festspielstadt Salzburg ca. 98km entfernt.

RESÜMEE
Alles in allem eine gelungene und aufwendige „Verjüngung“ des nun sehr repräsentativen Wohnhauses.
Die jetzigen Eigentümer des Objekts wurden hier heimisch, abseits vom Trubel des Alltags und würden sich dies auch für Ihre Nachfolger wünschen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.